1、檢測(cè)地面：

　　買家用空鼓錘敲擊地面，判斷是否有空鼓。如果您聽到沉悶的空空聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：如果空鼓面積超過400厘米且每個(gè)房間有兩個(gè)或更多，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、檢測(cè)屋頂傾斜：

　　用卷尺測(cè)量房子的高度，比較分析屋頂傾斜值，從地面上取4個(gè)點(diǎn)，測(cè)量房子的高度。如果數(shù)值不同，說明房子有傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直偏差，墻陰陽角垂直偏差大，裝修時(shí)需修正或補(bǔ)償.

3、檢測(cè)墻體裂縫和傾斜：

　　買家用小錘子檢測(cè)墻壁是否空心，觀察墻壁是否開裂，用小錘子敲擊墻壁上的磚塊，做出合理的判斷。目視檢查墻壁是否平整、光滑和干凈。缺陷判斷：目視檢查凹凸不平的部位，對(duì)不齊的部位進(jìn)行處理后再進(jìn)行修正或裝飾，空心墻需要鏟除和改造。

4、檢查房屋的防水性：

　　買家需要將水儲(chǔ)存在地面上，然后將其排干，看看地面上是否有水。一般來說，開發(fā)商使用零缺陷的排水工藝。建造一個(gè)能有效避免漏水的馬桶沉箱。

5、給排水檢測(cè)：

　　買家需要確保下水管道和埋管之間的接口是否是密封的。下水管道可能含有建筑垃圾，打開水閥，檢查排水是否順暢。

6、檢測(cè)門窗質(zhì)量：

　　買家需要檢查門窗的氣密性是否有變形問題，目測(cè)和鼓錘來確定洞口處是否有水泡和損壞。

7、檢查用電安全：

　　購買者需要檢查燃?xì)夤芎碗姽苤g的距離是否大。簡單地將它們分開可以避免潛在的安全問題。當(dāng)煤氣管與電管之間的距離較短時(shí)，后期管線泄漏容易出現(xiàn)安全問題。缺陷判定：一般室外燃?xì)夤艿琅c電纜的水平距離為0.5M～1.5M，室內(nèi)距離為5px～625px。如果距離太小，則需要更換電纜。

　　房屋驗(yàn)收檢測(cè)要如何驗(yàn)房：

1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。

2、檢查室內(nèi)電路，特別注意零線和火線有無反接。

4、檢查散熱器或地?zé)衢y。這里要注意散熱器的安裝。進(jìn)、回水管必須符合要求，并檢查地?zé)衢y門是否符合要求。

5、檢查天花板和墻壁。注意墻上的凹痕或裂縫，注意頂層是否漏水。

6、檢查窗戶。應(yīng)仔細(xì)檢查玻璃是否有劃痕。否則會(huì)影響美觀。如果高層住宅的一塊玻璃超過1.5平方米，要采用3C認(rèn)證的鋼化玻璃。

7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2．8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2．6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。